2018. szeptember 20. csütörtök Friderika
Menü

Eladhatatlan házak Fehérváron – társadalmi kórkép vagy gazdasági megfontolás?

Eladhatatlan házak Fehérváron – társadalmi kórkép vagy gazdasági megfontolás?
(Fotó: Bácskai Gergely)

Esetleg mindkettő egyszerre? Talán nem árulok el nagy titkot azzal, hogy bizony van az az ingatlantípus, ami a CSOK okozta nagy rohanásnak is masszívan ellenállt. Itt Székesfehérváron is.

A 70-es, 80-as években épült, többgenerációs, emeletes vagy szinteltolásos családi házak piaca beragadt, mint söröskocsi a sárba, és a CSOK-rakéta sem tudta kirántani belőle. (Nem úgy, mint a paneleket, ahogy a Komolyan ennyibe kerül egy székesfehérvári panellakás című cikkünkben is körüljártuk.)

Az okok prózaian egyszerűek, ám mégis többrétűek, ahogy Czigola Emil ingatlanszakértő, ingatlaniroda ügyvezető is vázolja.

Az egyik talán valahol kórképe is a mai társadalmunknak: a családok egyszerűen nem igénylik a többgeneráció együttélését, mindenki szépen elvan a maga vackán, a maga zugában. De tegyük a szívünkre a kezünket, el tudnánk-e képzelni, hogy a drága mama (mindegy is, hogy kié), ha legnagyobb szeretettel is vagyunk iránta, ott tébláboljon a reggeli rutinunk mind gyorsabb végrehajtása alatt. Vagy esetleg betipegjen, amikor végre a gyerekek elszunnytak, mi meg a ház túlsó végében a helyzettől és a tőlünk telhető legnagyobb csendben, khmkhm, találkozunk? Sajnos vagy nem sajnos: de nem!

A másik ok azonban még ennél is tisztább. Az ingatlantulajdonosok makacsul ragaszkodnak az elképzeléseikhez, már ami az árakat illeti, így nem éri meg ezeket a betonmonstrumokat megvenni. Ha végiggörgetjük a hirdetéseket láthatjuk, hogy Székesfehérváron többnyire 40 millió forint fölött szeretnének kapni az ilyen típusú házakért: például ezért az erősen felújítandóért 41 millió forintot. De van még ennél bőven feljebb is, 64 millió forintra tartják ezt az energiafaló szörnyet, ami ikerház, vagyis annak indult csak mégsem az lett, ha jól sikerült a hirdetés információit feldolgoznom. Vagy itt ez az 1983-ban épült, jó állapotúnak titulált, de láthatóan némi korszerűsítésért meg szigetelésért kiáltó, belakhatatlan 57 millió forintra taksált szép, nagy ház.

Eladhatatlan házak Fehérváron – társadalmi kórkép vagy gazdasági megfontolás?

Valahol persze érthető a ragaszkodás, senki sem szereti elkótyavetyélni a dolgait. (forrás: ingatlan.com)

Ha valaki 250 négyzetméter alapterületű épületet keres – mint amekkorák többnyire ezek az épületek –, akkor inkább az új építésűt választja, úgy is, hogy jelentős 100-150 ezer forintos négyzetméter ár különbség van a régi és az új típus között. Simán kérnek 50 millió forintot egy láthatóan korszerűtlen, palatetős régi házért az Öreghegyen, miközben ennyiből telekvásárlással együtt már újat lehet építeni ugyanebben a városrészben” – mondja Czigola Emil.

A döntés tehát a régi és új között végtelenül logikus, főként, hogy az elsőre jelentősnek tűnő árkülönbség a beköltözés pillanatára lazán kiegyenlítődik. Miért? Mert a tapasztalat az, hogy a használt ingatlan fel kell újítani. A  70-es 80-as években épült házakban ugyanis többnyire még ma is a 30-35 évvel ezelőtti kazánok és burkolatok várják az érdeklődőt, így a korszerűsítés és a felújítás hamar visszahozza a látszólagos árelőnyt, nem beszélve egy felújítás okozta összcsaládi idegbajról.

Vegyünk csak egy listát, mit is csinál(na) az egyszeri ember, ha egy ilyen ingatlan megvételére szánná el magát: víz- és villanyvezetékek cseréje, komplett fűtésrendszer kazánnal, külső és belső nyílászárók cseréje, ház- és tetőszigetelés, fürdőszoba, konyha, na meg persze a burkolatok. Nagyjából az anyagárakkal már helyben is vagyunk, és akkor még erre jön a szakik munkabére, feltéve, ha találunk megfelelő embert az adott feladatra. A saját időnket és energiánkat pedig már nem is firtatom.

Ezen a ponton adná magát a (számukra) logikus döntés, akkor hát engedni kell az árból, ha tényleg el szeretnénk adni. De a magyar ember nem olyan.

„Szoktuk javasolni, hogy engedjenek, bár a legtöbb ingatlantulajdonos nem hajlandó erre, kitartja az árakat, még akkor is, ha több éve hasztalan hirdeti a házát” - meséli az ingatlanszakértő.

Ennyi a mai ingatlanmese. És a tanulság? Semmi, a többit meg majd a piac úgyis megoldja.

Kapcsolódó cikkek

Ajánlott cikkek

Szólj hozzá!

Most olvassák

Galéria

Ez van

A hét embere

  • Elektromos autókhoz gyárt motorokat Győrben az Audi
    Elektromos autókhoz gyárt motorokat Győrben az Audi
  • Elítéltek egy régóta körözött gyilkost
    Elítéltek egy régóta körözött gyilkost
  • Mobilozó sofőrökre vadásznak a rendőrök
    Mobilozó sofőrökre vadásznak a rendőrök
  • Megfelelő állapotban van Székesfehérvár vízelvezető csatornahálózata
    Megfelelő állapotban van Székesfehérvár vízelvezető csatornahálózata
  • Folytatódik az uniós csúcstalálkozó
    Folytatódik az uniós csúcstalálkozó
  • A színházak kulisszái mögé tekinthetünk be szombaton
    A színházak kulisszái mögé tekinthetünk be szombaton
  • Összehangolnák a vonatok és buszok közlekedését
    Összehangolnák a vonatok és buszok közlekedését
  • Készülhetnek az autósok, jönnek az átlagsebességet mérő traffipaxok!
    Készülhetnek az autósok, jönnek az átlagsebességet mérő traffipaxok!

Eseménynaptár

  • Fogyatékkal élők juthatnak kommunikációs eszközökhöz
    Fogyatékkal élők juthatnak kommunikációs eszközökhöz
  • Motoros óvodások lepik el pénteken Székesfehérvár belvárosát
    Motoros óvodások lepik el pénteken Székesfehérvár belvárosát
  • HÍRADÓ 1-kor 2018. szeptember 20.
    HÍRADÓ 1-kor 2018. szeptember 20.
  • Hazai tinisztárok kampányolnak a méhnyakrák megelőzéséért
    Hazai tinisztárok kampányolnak a méhnyakrák megelőzéséért
  • Elítélték a röszkei terrorper vádlottját
    Elítélték a röszkei terrorper vádlottját
  • Te hogyan eszed a bundás kenyeret?
    Te hogyan eszed a bundás kenyeret?
  • Szombaton ismét Critical Massre várják a székesfehérvári kerékpárosokat
    Szombaton ismét Critical Massre várják a székesfehérvári kerékpárosokat
  • Mérgező kábítószert találtak a Liszt Ferenc-repülőtéren
    Mérgező kábítószert találtak a Liszt Ferenc-repülőtéren
  • Orbán Viktor szerint nincsen szükség külföldi határvédőkre
    Orbán Viktor szerint nincsen szükség külföldi határvédőkre
  • Budapesten a legdrágább egy lakás
    Budapesten a legdrágább egy lakás
  • Jelentősen nőttek a bérek
    Jelentősen nőttek a bérek
  • Varga: folytatódik a bérek növekedése
    Varga: folytatódik a bérek növekedése
  • EU-csúcs - Orbán javalatot adott át Ausztriának
    EU-csúcs - Orbán javalatot adott át Ausztriának