Nagyot esett a lakáspiaci érdeklődés FejérbenNagyot esett a lakáspiaci érdeklődés Fejérben
Májusban kimozdult az idei mélypontról a lakáspiaci kereslet és kínálat, a piac mindkét oldalán élénkülést mért az ingatlan.com. A cég hétfőn azt közölte az MTI-vel, hogy a kínálat havi összevetésben több mint 2 százalékkal bővült, a kereslet pedig 1,2 százalékkal erősödött.
Éves alapon már vegyesebb a kép. A kínálat majdnem 6 százalékkal nőtt, így a vevők most 144 ezer lakás- és házhirdetésből válogathatnak. A kereslet ugyanakkor még 9 százalékkal elmarad a tavalyitól.
Az ingatlan.com közleménye szerint az országon belül nagy különbségek látszanak, az új és a használt lakások piaca pedig egészen más pályán mozog.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a májusi adatok alapján felpezsdült a piac. A korábbi hónapokban fokozatosan gyengült a kereslet és a kínálat dinamikája, ez pedig folyamatosan csökkenő tranzakciószámokhoz is vezetett. Most viszont fordulat következett be. A szakértő szerint a növekedés motorját inkább a társasházi lakások jelentik, nem a házak. Azt viszont egyelőre nem tudni, mennyire lesz tartós a növekedés.
Az új építésű ingatlanok piaca most jobban teljesít, mint a használt lakásoké. Az új lakások iránti érdeklődés több okból nőtt. Az egyik, hogy az utóbbi 1-2 évben elindított lakásfejlesztések miatt a kínálat is bővül. A másik az Otthon Start program 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátja. Azokon a helyeken, ahol a használt és az új lakások ára azonos, vagy csak nagyon kicsi köztük a különbség, a kereslet egyértelműen az új építésűek felé tolódik.
A társasházi lakások iránti kereslet havi szinten 5 százalékkal nőtt, a házaknál viszont 3 százalékos csökkenést mértek. Az országos, 1,2 százalékos növekedést messze meghaladta Budapest, ahol 7 százalékkal erősödött a kereslet. A fővárosi élénkülés mellett a budapesti agglomerációt lefedő Pest vármegyében visszafogottabb maradt a keresleti oldal.
Zalában májusban mintegy 6 százalékkal nőtt a kereslet áprilishoz képest, Győr-Moson-Sopronban pedig majdnem 5 százalékos többletet mértek egy hónap alatt. A legnagyobb keresleti visszaesés Fejérben történt. Itt az eladók áprilishoz képest közel 13 százalékkal kevesebb telefonos érdeklődést tapasztalhattak.
Balogh László szerint továbbra is kérdés, mennyire marad tartós a növekedés. A gazdaság várható élénkülése és a reálbérek emelkedése támaszt adhat a növekedésnek, a következő hetekben, hónapokban pedig bejöhet a képbe a kamatfaktor is.
A közlemény szerint a gazdaság számára kedvező alacsony infláció, valamint az uniós források hazahozatalának hírére történt forinterősödés kamatcsökkentésekhez is vezethet. Ez piaci alapon olcsóbb lakáshiteleket hozhat, ami szintén élénkülést hozhat az adásvételek számában.
A vezető szakértő arra is felhívta a figyelmet, hogy 2025 második felében többéves keresleti csúcsokat döntögetett a lakáspiac, ezt idén biztosan nem tudja megismételni. Emiatt a nyári hónapokban és szeptemberben egyre jobban szétnyílhat a 2025-2026-os éves keresleti olló. Ez nem feltétlenül jelent majd problémát, ha a havi szintű élénkülés tartani tudja magát. A lakáspiacon azért lehet kihívás ez az időszak, mert nyáron hagyományosan mérsékeltebb a vevői aktivitás.
