Ennyit kell fizetni most egy átlagos székesfehérvári albérletért
Ennyit kell fizetni most egy átlagos székesfehérvári albérletért
Ennyit kell fizetni most egy átlagos székesfehérvári albérletértA korábbi években megszokott áremelkedés helyett visszafogottan nyitotta az évet az albérletpiac: idén januárban országosan és Budapesten is havi összevetésben 1,3 százalékkal nőttek a bérleti díjak - derült ki a KSH-ingatlan.com lakbérindex legfrissebb adataiból.
Az ingatlanhirdetési portál az MTI-nek hétfőn eljuttatott közleményében hozzátette, hogy éves összevetésben a lakbérek országosan 5, Budapesten pedig 5,1 százalékkal emelkedtek, ami lassulást jelent a decemberi 5,4, illetve 5,6 százalékos éves dinamikához képest. Ráadásul az albérletáremelkedés tempója jóval elmarad a tavaly januári 9 százalék feletti éves mutatóktól.
Rámutattak, hogy az albérletpiaci kínálat jelenleg országosan 16 800 kiadó ingatlanból áll, ami az előző év azonos időszakához képest 6 százalékos szűkülés. A kínálat mellett a kereslet is visszaesett: 2026 január eleje és február közepe között a kereslet 18 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól.
A közleményben Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője ismertette: 2026 első hét hetében 135 ezer telefonos érdeklődést mértek a kiadó lakások és házak iránt. Ezek a számok jóval alacsonyabbak a korábbi években megszokottaknál, a visszaesés elsősorban az Otthon Start program hatása, amely rengeteg potenciális és tényleges bérlőt vonzott el a piacról, akik inkább a saját tulajdonú ingatlan megszerzését választották.
Az ingatlan.com friss piaci körképéből kiderült, hogy február közepén Budapesten 260 ezer forint volt a lakbérek középértéke. Ez az érték a legnagyobb választékkal rendelkező kerületek közül a VI. kerületben 290 ezer, a XIII. kerületben 270 ezer, a XI. kerületben 279 ezer forint. A VII., VIII. és IX. kerületben egyaránt 250 ezer forinttal számolhatnak a bérlőjelöltek. Az V. és a II. kerület pedig továbbra is kiemelkedik a mezőnyből a 362 500 és a 360 ezer forintos mediánnal. A másik végletet 200 ezer forinttal a X., a XIX., a XXI. kerület jelenti.
A vidéki nagyvárosok közül Debrecen a legdrágább, ahol 220 ezer forint a lakbérek havi középértéke, utána Győr és Székesfehérvár következik 200-200 ezer forinttal.
Balogh László a közleményben megjegyezte, az albérletpiac változásának irányait tekintve "az igazság pillanata" idén július-augusztusban várható: ekkor indul az albérletpiaci főszezon, és az is kiderül, hogy a bérleti díjak és a kereslet milyen irányba mozdul el. Addig éves összevetésben visszafogottabb kereslet és lassuló albérletár-emelkedés jellemezheti a piacot.
