Kiderült, mennyibe kerül most egy átlagos albérlet SzékesfehérváronKiderült, mennyibe kerül most egy átlagos albérlet Székesfehérváron
Áprilisban alig mozdultak a lakbérek a KSH-ingatlan.com friss lakbérindexe szerint. Országosan 0,2 százalékkal emelkedtek, Budapesten pedig 0,1 százalékkal csökkentek az előző hónaphoz képest. Márciusban még mindkét esetben 1,6 százalékos havi emelkedést mértek.
Egy év alatt országosan 6,5 százalékkal, Budapesten 4,9 százalékkal drágultak a kiadó lakások. Az adatokról az ingatlan.com hétfőn küldött elemzést az MTI-nek.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint új helyzetet teremt az albérletpiacon, hogy lassult a lakbérek havi és éves emelkedése. Kiemelte, hogy a kiadó lakások bérleti díjai egy év alatt kisebb mértékben nőttek, mint a nettó keresetek.
A szakértő szerint Budapesten különösen figyelemreméltó, hogy 5 százalék alá ment az éves drágulás üteme. Ilyenre legutóbb öt éve, a Covid idején volt példa. Úgy látja, a mérsékeltebb drágulási ütem azért is tűnik fenntarthatónak, mert a lakbérek a legtöbb nagyvárosban magasnak tűnnek.
Balogh László arról is beszélt, hogy tavaly ősz óta az Otthon Start program rengeteg bérlőt szívott ki az albérletpiac keresleti oldaláról, a lakáspiac pedig befektetői szempontból sem olyan vonzó már, mint egy évvel ezelőtt. Idén tavaszra már csak három olyan megyeszékhely maradt, ahol bérbeadásból legalább 5 százalékos bruttó hozamot tehetnek zsebre a befektetők.
Az ingatlan.com összeállítása szerint május elején 17 ezer kiadó lakás volt az országos piacon. Ezek több mint 60 százaléka Budapesten, 25 százaléka pedig a vármegyeszékhelyeken található. A fővárosi kínálat tavaly májushoz és az idei év elejéhez képest is bővült.
Budapesten május első hetében 250 ezer forint volt a medián bérleti díj. A legnagyobb kínálattal rendelkező fővárosi kerületek közül a XIII. kerületben 260 ezer, a VI. kerületben 280 ezer, a XI. kerületben 270 ezer forint volt a jellemző bérleti díj. A legolcsóbb kerületek közé Csepel, Kispest és Kőbánya tartozik, mindhárom kerületben 200 ezer forint volt a kiadó lakások havi középértéke.
A megyeszékhelyek közül Debrecenben 220 ezer, Győrben 200 ezer, Szegeden 190 ezer, Székesfehérváron 185 ezer, Veszprémben 180 ezer, Pécsen pedig 170 ezer forint volt a medián lakbér. A legolcsóbb megyeszékhely Békéscsaba, ahol az átlagos bérleti díj jelenleg 115 ezer forint havonta.
