Milyen szempontok szerint bérelj lakást?
Milyen szempontok szerint bérelj lakást?
Milyen szempontok szerint bérelj lakást?Bár rövid távon olcsóbbnak és kényelmesebbnek tűnik, hosszabb távon azonban mégis lehetnek negatív következményei, különösen pénzügyi szempontból. Milyen szempontokat vegyél figyelembe?
Nem a sajátod az ingatlan
A lakástulajdonosok megtehetik, hogy például a Rentify.hu segítségével kiadják a lakásukat, így bosszankodás nélkül juthatnak passzív bevételhez. Bérlőként azonban nem a saját vagyonodat építed. És így később sem kerül a tulajdonodba az adott lakás.
Ha van némi alaptőkéd, akkor vásárolhatsz ingatlant, és fizetheted a jelzáloghitelt a havi bérleti díj helyett. A saját tőkeépítés hosszú távon hozzájárul a vagyonod növeléséhez is, és ez a lakástulajdonlás egyik legnagyobb előnye.
Bérlés esetén azonban minden egyes hónapban bérleti díjat kell fizetned, de nem válik a sajátoddá a lakás ezzel. Ha például négy éven keresztül bérelsz egy lakást, majd elköltözöl, akkor előfordulhat, hogy nem lesz semmilyen saját megtakarításod, amivel tovább tudnál lépni.
Érdemes tehát átgondolni, hogy hosszabb távon is megéri-e a lakásbérlés, vagy inkább saját lakás vásárlása mellett döntesz, és a bérleti díjat hitelfizetésre fordítod.
Korlátozva lehetsz a bérlés miatt
Lakásbérlés esetén a tulajdonos dönti el, jhogy mikor és hogyan használja tovább az ingatlant. Amennyiben eladja a lakást, úgy akár rövid határidőn belül költöznöd kell. Még akkor is, ha jól érzed magad az adott lakásban vagy a környéken. A tulajdonos ugyanis dönthet úgy, hogy más célra használja az ingatlant.
Pozitívum azonban, hogy a bérbeadó felelős a lakás karbantartásáért és a szükséges javítások elvégzéséért. Így nem neked kell állnod a javítások költségét. Előfordulhat azonban, hogy a bérbeadó nem gondoskodik időben a szükséges javításokról, vagy pedig nem a megfelelő minőségben végzi el azokat.
A lakásbérlésnél nem alakíthatod át a saját igényeid szerint az ingatlant. A legtöbb bérbeadó nem engedi, hogy lyukat fúrj a falba, nem festheted át a falakat, és nem végezhetsz javításokat, átalakításokat. A bérbeadó megtilthatja azt is, hogy háziállatot tarts a lakásban, de szerencsére már egyre többen nyitnak a kisállatos bérlők felé.
Pénzügyek
Egy saját ingatlan fix kamatozású jelzáloghitele esetén a havi törlesztőrészletek állandók maradnak a futamidő végéig. Így mindig tudod, hogy mennyit kell fizetned havonta, és nem növekednek a lakhatási költségek sem. Az ingatlan bérlésénél azonban előfordulhat, hogy megemelkedik a bérleti díj. Ekkor két opció marad: a költözés egy olcsóbb helyre vagy pedig az emelt összeg kifizetése.
Bérlőként ráadásul nem részesülsz a tulajdonosokat illető adókedvezményekben. Ők ugyanis leírhatják az ingatlanadót és a jelzáloghitel-kamatokat az adóból. Bérlőként azonban nincs erre lehetőséged.
Ingatlanod van, és kiadnád? Nincs lakásod, és bérelnél? A Rentify.hu segít minden ingatlannal kapcsolatos kérdéssel. Érdemes felkeresni a honlapjukat!
