Régiónkban 90,5 százalékkal nőttek a lakbérek 2015 óta - mi a helyzet Fejér megyében és Fehérváron?
Régiónkban 90,5 százalékkal nőttek a lakbérek 2015 óta - mi a helyzet Fejér megyében és Fehérváron?
Régiónkban 90,5 százalékkal nőttek a lakbérek 2015 óta - mi a helyzet Fejér megyében és Fehérváron?Július végén országszerte összesen több mint 10 ezer kiadó lakóingatlan várt bérlőre, de az országon belül jelentős eltérések vannak a kínálatban és az árakban egyaránt - ez áll többek között az ingatlan.com legfrissebb elemzésében.
“Az utóbbi két évben a járvány hatásai miatt rendhagyóan alakult az albérletszezon, ám az idén már a pandémia hatása jóval kisebb mértékű. Ez abból is látható, hogy országos szinten felélénkült a kereslet, így az átlagos bérleti díjak felfelé indultak” - mondta Balogh László, az ingatlanportál vezető gazdasági szakértője.
Hozzátette: “A háború miatt is bizonytalanabbá váló gazdasági környezet és az átlag feletti energiafogyasztásra vonatkozó piaci árazásról szóló új rezsiszabály az alacsony bérleti díjú és olcsón fenntartható albérletek felé fogják eltolni a keresletet.”
Mi várható idén a megyében?
A KSH lakbérindexének legfrissebb adatai szerint, 2015-től idén júniusig országszerte 65,8 százalékkal, a fővárosban pedig 57,3 százalékkal nőttek a bérleti díjak. A Közép-Dunántúli régióban pedig ezzel párhuzamosan 90,5 százalékos drágulás következett be.
A szakértő szerint a gazdaságilag fejlettebb, munkaerőpiaci szempontból kedvezőbb helyzetben lévő nagyvárosokban erősebb a kereslet a kiadó lakások iránt. Emellett az egyetemmel rendelkező megyeszékhelyeken - többek között Székesfehérváron is - pedig minden tanév előtt a diákok biztosítanak extra keresletet a helyi albérletpiacon.
"Az olyan városokban, amelyekre mindkettő igaz, ott a bérleti díjakat felfelé húzza, hogy az egyetemre tartó diákok és a városba érkező állást vállaló dolgozók, többek között pályakezdők versengenek a kínálatban megjelenő kiadó lakásokért” - mondta Balogh László. Hozzátette, Fejér megyében a ponthatárok kihirdetését követően sok új kiadó lakás jelenhet meg a kínálatban, ami viszont fékezheti a drágulás ütemét.
A jelenlegi helyzetben a bérleti díjak mellett a rezsi összege és a fűtéstípus is fontos szemponttá léphet elő az albérletkeresők számára.
Mennyi a bérleti díj?
Az áraknál maradva: az adatok szerint a július végi Fejér megyei kínálatban szereplő kiadó lakások átlagos bérleti díja 160 ezer forint volt, ahogy Székesfehérváron is ez átlagbérleti díj volt a jellemző. Előbbi 45 százalékkal, utóbbi 33 százalékos drágulásnak felel meg éves szinten.
Koncz András, a Märcz Ingatlan lakossági üzletág-vezetője azt mondta,
a felvételi ponthatár-hirdetés számottevően nem befolyásolja a székesfehérvári albérletpiacot, mivel a teljes lakossághoz mérten kevés a egyetemre felvételiző diákok száma.
A városban az utóbbi időszakban jelentősen emelkedtek az albérletdíjak, 100 ezer forint alatt nagyon ritka, vagy talán nincs is kiadó albérlet a kínálatban.
“A fehérvári áremelkedés jellemzően 20-30 százalékos, de vannak olyan ingatlanok, ahol jóval magasabb a drágulás, 50-60 százalék, szűkös és nem minőségi a kínálat, a kereslet viszont jelentős” - fogalmazott Koncz András.
Az ingatlan.com adatai szerint jelentősebb kínálattal rendelkező Fejér megyei települések között van Dunaújvárosban, Velence és Mór, közülük Velencén lehet a legdrágábban albérletet találni.
Balogh László szerint egyelőre nehéz megmondani, milyen irányt vesz az országos albérletpiac a főszezon után, ez nagyban függ a gazdasági helyzet, ezen belül a munkaerőpiac és a bérek alakulásától is. Egy biztos, hogy egy általános kereslet mindig lesz a kiadó lakások iránt, kérdés, hogy ez milyen erejű lesz, mert a bérleti díjakat végső soron ez fogja meghatározni.
