Zrínyi utca - reagált a polgármester
Zrínyi utca - reagált a polgármester
Zrínyi utca - reagált a polgármesterCser-Palkovics András összefoglalta, amit tudni lehet a Zrínyi utcai – és általában a – társasház-építésekről.
Mint arról a kedd esti híradóban a Fehérvár Televízió is beszámolt, utcafórumot tartottak a Zrínyi utcában. Ennek apropója, hogy nagymértékű ingatlanberuházások zajlottak városszerte az elmúlt években, egyebek mellett Harmatosvölgyben, Palotavárosban és a Belvárosban. Az egyik ilyen kiemelkedő építkezés a Zrínyi és Huszár utca környéke, ahol lassan 10 éve épül több, összesen öt darab 8-9 emeletes lakótömbje a Campus sétánynak. Emellett újabb egyetemi épületek felhúzása is tervben van.
Az utcafórummal kapcsolatban reagált Cser-Palkovics András polgármester közösségi oldalán, idézzük az itt leírtakat:
- Az önkormányzatnak a jelenlegi jogszabályi környezetben nincsen információja a konkrét és az ilyen jellegű beruházásokról. Évek óta mondjuk, hogy ez probléma és helytelen helyzet, melynek oka, hogy az építési engedélyeket jó ideje nem az Önkormányzat, hanem a Kormányhivatal adja ki. Ez az oka annak, hogy érdemi információt nem, vagy maximum csak informálisan kapunk ezekről a beruházásokról. Részletes, tartalmi információt tehát a beruházó tud adni, vagy a Kormányhivatal, utóbbinak azonban két hónapja nincs vezetője, ez nyilván nem segít a dolgon. Bízom benne, hogy ezt belátható időn belül orvosolja az új kormány, másrészt pedig tartani fogja arra vonatkozó ígéretét, hogy az építési hatósági jogkörök visszakerülnek majd a településekhez. Ezt sokszor kezdeményeztem már a múltban, illetve polgármester kollégákkal és a jegyzői kollégiummal közösen az új kormány felé is megtettük ezt a javaslatot.
- A Zrínyi utcai ingatlan magántulajdonban van, a beruházás független az Önkormányzattól. Kérem és biztatom azonban a beruházót, – és minden, Fehérváron építő vállalatot – hogy minden építkezés előtt vegye fel a kapcsolatot a környéken lakókkal, és ha szükséges, akkor lehetőségei szerint minimum rendszeresen kommunikáljon, még inkább: kompenzálja a lakóknak okozott esetleges kellemetlenséget.
- Amit az ingatlanról tudni kell: A telek legalább 2004 óta „Lk” jelű, „kisvárosi lakóterület építési övezet” besorolású. A HÉSZ adott területre vonatkozó szabályai tehát 2004 óta nem változtak. Az akkori jogalkotó célja az volt, hogy a lakóterületek közé beékelődő, korábban ipari-gazdasági tevékenységet szolgáló területeken az ipari-gazdasági területhasználatot felváltsa egy, a közeli és tágabb környezethez jobban illeszkedő, az ipari használatnál kevesebb környezeti-gazdasági-társadalmi konfliktussal járó használat, magyarul: a lakhatás biztosítása. A településrendezési tervek egyeztetési eljárásában törvényben rögzített módon lehetősége van mind az érdekelt szakigazgatási szerveknek, mind a lakosságnak véleményt formálni a tervezett HÉSZ-módosításról. Bizonyára akkor az Önkormányzat lefolytatta ezt a társadalmi egyeztetést. Ami formálisan továbbra is hozzánk tartozik, hogy a beruházónak a fejlesztéshez majd be kell szereznie a Hivatalunktól egy ún. közútkezelői hozzájárulást, melyben a közlekedést segítő bizonyos kikötések, előírások tehetőek egy elkészítendő forgalmi hatástanulmány alapján, ezeket szándékunkban is áll megtenni.
- Elvi kérdések: Fontos kiemelni, hogy az önkormányzatunk az állami jogszabályok keretei között jogosult meghatározni az övezeti előírásokat. Hangsúlyos urbanisztikai elv az, hogy a városok fejlesztése ne horizontálisan, területi terjeszkedéssel, tehát termőföldek, erdők, zöld területek rovására történjen. Fenntartható növekedést ugyanis csak a „kompaktváros-elv” mentén, a települések sűrűsödésével, magassági, beépítési növekedéssel lehet megvalósítani. Mindkét irányzatnak vannak előnyei és hátrányai is, azonban a szakma többsége egyetért abban, hogy a kompakt-város elv közép- és hosszú távon élhetőbb, fenntartható ember és környezet számára is ideálisabb településeket alakít ki.
- Fentiek mellett sem kizárt persze, hogy egyes HÉSZ-előírások módosításra, szigorításra kerüljenek. Ennek a következményeiről érdemes tudnia mindenkinek: a tulajdonosok kártalanításáról az Önkormányzatnak kellene gondoskodnia, ez a mostani ingatlanáraknál brutális, milliárdos tétel is lehet. Ahol egyébként az Önkormányzat a tulajdonos, ott többször át is minősítette az adott területet, így nem épült be, hanem maradt zöld terület például az Alsóvárosi rét.
- További, kiemelt szempont számunkra, hogy jelentős, és egyre fokozódó igény mutatkozik városunkban az új lakások iránt is. A lakosság azt is elvárja az Önkormányzattól, hogy a rendelkezésére álló eszközökkel ne akadályozza, hanem támogassa a fiatalok lakáshoz jutását, helyben történő letelepülését, az ahhoz szükséges építési beruházásokat.
- Rendre visszatérő kérdés a környéken az OBI-Spar mögötti terület jövőjé. Az ingatlan az Önkormányzat tulajdonában van, annak sorsáról tehát a város dönt. Bár a terület nagyon értékes és több megkeresés is érkezett ingatlanfejlesztőktől, akik lakásépítés céljából szerették volna megvásárolni az ingatlant, Önkormányzatunk – a helyi képviselők határozott kérésére is – azt a döntést hozta, hogy nem értékesíti a területet és nem enged további beépítést. Az óriási, kissé „ápolatlan placc” fejlesztése viszont szükséges. A jelenlegi állapotból kiindulva a mostani betonos részen rendezett parkoló kerül kialakításra, a terület többi részén pedig parkosításra, faültetésre kerül sor, mellette játszótér épül, illetve még kutyafuttató kialakítása a cél. A tervek elkészültek, a beruházást ütemekre bontva végzi el az Önkormányzat.
