Kiderült, mennyibe kerül most egy átlagos székesfehérvári albérletKiderült, mennyibe kerül most egy átlagos székesfehérvári albérlet
A felsőoktatási ponthatárok kihirdetése után országosan 6 százalékkal nőtt a kiadó lakások iránti napi telefonos érdeklődések száma. Tavaly 5,4 százalékos volt az emelkedés, míg 2024 azonos időszakában több mint 15 százalékkal nőtt a napi átlagos kereslet, írja az MTI.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az idei friss adatok alapján kettészakadt az albérletpiac. Országosan visszafogottabban kezdődött a szezon, több nagy egyetemvárosban viszont a tavalyinál is erősebben nőtt a kereslet. Akadtak olyan helyek is, ahol még a 2024-es növekedést is meghaladta.
A hallgatói kereslet tehát nem tűnt el, de jóval koncentráltabban jelentkezik. Főként azokban a városokban és kerületekben erős, ahol nagyobb egyetem van, és kevesebb megfelelő árú albérletet kínálnak.
Balogh László szerint a legtöbb helyen a 2024-es adatokhoz érdemes hasonlítani a piac alakulását. Már a tavalyi albérletszezon is visszafogottabb volt az Otthon Start program indulása miatt.
Az országos adatok mögött jelentős területi különbségek vannak. Szegeden naponta átlagosan 66 százalékkal többen érdeklődnek a kiadó lakások iránt. Debrecenben 47, Nyíregyházán 30 százalékkal nőtt az érdeklődés. Budapesten a XI. kerületben 16, a IX. kerületben csaknem 10 százalékos volt az emelkedés.
Dunaújvárosban történt a legnagyobb arányú ugrás. A rendkívül alacsony bázisról 85 százalékkal nőtt a kiadó lakások iránti napi átlagos érdeklődések száma.
A kínálat szintén visszafogottabban reagált a szezon kezdetére. Tavaly július elejétől a ponthatárok kihirdetése utáni hétig csaknem 6 százalékkal bővült a választék országosan. Idén ugyanebben az időszakban 2 százalékos volt a növekedés.
A fővárosi kerületekben 5 százalékkal kevesebb kiadó ingatlanból válogathattak a bérlők, mint tavaly ilyenkor. A megyeszékhelyeken és a megyei jogú városokban több mint 17 százalékkal szűkült a választék. Ennek hátterében a kiadásból elérhető hozamok mérséklődése állhat.
A ponthatárok kihirdetése utáni első héten szinte sehol sem változtak érdemben a bérleti díjak. Budapesten augusztus elején 260 ezer forint volt a kiadó lakások medián bérleti díja.
A XIII. kerületben 270 ezer, a XI. kerületben 285 ezer, a VIII. kerületben 240 ezer forintnál húzódott ez az érték. A VI. kerületben 290 ezer, a VII. kerületben 249 ezer forint volt a medián. A XIX. kerületben 200 ezer, a XXI. kerületben pedig 210 ezer forintos középértékkel találkozhattak a bérlők.
Az egyetemvárosok közül Debrecenben 220 ezer, Szegeden 215 ezer forint volt a bérleti díjak mediánja. Győrben és Székesfehérváron egyaránt 200 ezer, Pécsen 183 ezer forintnál húzódott a középérték. Miskolcon 130 ezer, Dunaújvárosban pedig 145 ezer forint volt a medián bérleti díj.
