13 százalék körül mozog az üres fehérvári ingatlanok aránya
13 százalék körül mozog az üres fehérvári ingatlanok aránya
13 százalék körül mozog az üres fehérvári ingatlanok arányaEgyre több és részletesebb, évtizedes összefüggéseket és folyamatokat vizsgáló elemzés lát napvilágot a 2022-es népszámlálás adatainak felhasználásával. Ezek közül az egyik a magyarországi településeken található üres lakások, házak számát vette nagyító alá.
A legfrissebb adatok szerint Magyarországon a hazai lakásállomány 15 százaléka, összesen 570 ezer ingatlan üresen áll. A legutóbbi népszámláláskor ezekbe az ingatlanokba senki nem volt bejelentkezve, vagyis (papíron) lakatlanok, üresek, kihasználatlanok. A hangsúly a „papíron lakatlan” kifejezésen van, hiszen számtalan olyan tényező és ok van, mely alapján ugyan hivatalosan lakatlan egy-egy ingatlan, a valóságban mégis használatban van.
Ezek a háttérinformációk területileg is befolyással vannak az adatokra, így történhet meg, hogy egyes területeken más-más arányban vannak jelen az ingatlanok között a nem lakott házak, lakások. Ezek a bizonyos okok között van a szuburbanizáció (a kiköltözők miatt a nagyvárosok körüli településeken a 15 százalékos országos átlaggal szemben 5-10 százalék az üres lakások száma), míg a nagyvárosok magasabb üres ingatlanszámai mögött egyre markánsabban van jelen az irodának/üzlethelyiségnek használt lakások száma vagy az Airbnb, melyek papíron lakatlan, a valóságban a turizmusban mégis használt lakásokat jelentenek.
A turizmus a Balaton környékén is megemeli az állandó és bejelentett lakók nélküli lakások számát, míg a belső periféria (az ország kedvező földrajzi, de kedvezőtlen gazdasági tulajdonságok jellemezte területei), a külső periféria (határmenti területek) és a tanyavilág adatai főleg az elnéptelenedés miatt mutat kiugró számokat.
Ezeket figyelembe véve kell vizsgálnunk és viszonyítanunk az országos 15 százalékos arányhoz az egyes területek adatait. Budapesten az üresen álló lakások/házak aránya 16,72%, ugyanez a szám néhány további nagyváros esetében (emelkedő sorrendben) a következőképp alakul:
- Nyíregyháza: 8,42%
- Szombathely: 8,42%
- Győr: 10,97%
- Debrecen: 12,19%
- Székesfehérvár: 12,40%
- Pécs: 12,41%
- Veszprém: 13,94%
- Zalaegerszeg: 14,32%
- Kecskemét: 14,81%
- Szeged: 18,56%
- Siófok: 32,54%
A felsorolásból egyrészt kitűnik a fentebb már taglalt, turizmus által okozott magyar arány, ez Siófok esetében például a 15 százalékos országos átlaghoz képest kiugró, 32,54%!
Székesfehérvár az országos átlag alatt van egy árnyalatnyival: városunkban a lakások, házak 12,4 százalékában nincs hivatalosan bejelentkezve lakó. Néhány további adat Fejérből:
- Martonvásár: 1,82%
- Csákvár: 2,88%
- Seregélyes: 3,71%
- Mór: 4,81%
- Sárbogárd: 7,89%
- Dunaújváros: 12,22%
- Gárdony: 15,65%
- Velence: 15,76%
Az összeállításból jól látszik, hogy Fejér településein az országosnál jobban kihasználtak a lakóingatlanok, és az átlagnál kevesebb az olyan ház vagy lakás, melybe nincs bejelentve állandó lakó.
