Külföldi ingatlanbefektetés: nagy lehetőség, komoly kockázat
Külföldi ingatlanbefektetés: nagy lehetőség, komoly kockázat
Külföldi ingatlanbefektetés: nagy lehetőség, komoly kockázatUgyanakkor a távolság, a megszokottól eltérő jogi környezet, az árfolyamingadozás és a helyismeret korlátossága komoly kockázatokat hordoznak.
Ezért kulcsfontosságú, hogy egy ilyen – egyébként valóban izgalmas – kalandba semmiképpen se vágjunk bele a megfelelő tapasztalattal rendelkező ingatlanszakértő segítsége nélkül. A The Global Realty Group szakemberei kellőképpen ismerik a pénzügyi, jogi és adózási hátterek, így segíthetnek elkerülni a milliós veszteségeket eredményező csúfos csapdákat.
Saját ingatlanvásárlása külföldön – egy kézzel fogható befektetés
Sok magyar befektető számára vonzó lehetőség egy tengerparti apartman vagy nagyvárosi lakás, amely bérbeadva folyamatos bevételt termel. Az interneten gyakran találkozhatunk olyan ajánlatokkal, amelyek évi 8-12 százalékos hozammal kecsegtetnek.
A valóság azonban ennél jóval bonyolultabb. Az eltérő jogi és adózási szabályok miatt már a vásárlás lebonyolítása is nehézségekbe ütközhet, arról nem is beszélve, hogy a bérbeadás szabályai is lehetnek az általunk ismerttől jelentősen eltérőek.
Egy idegen város ingatlanpiaci folyamatai furcsa meglepetéseket okozhatnak, egy jelenleg értékes városrész pillanatok alatt elveszítheti státuszát komoly veszteséget okozva az ott befektetőknek. És akkor az árfolyamkockázatról még nem is beszéltünk, hiszen a külföldi ingatlanbefektetés értékét ez is befolyásolhatja - bármelyik irányba.
Ingatlanbefektetés közvetve
A külföldi ingatlanokba történő befektetésnek van egy biztonságosabb módja is: az ingatlanalap. Ennek nagy előnye, hogy egyetlen befektetéssel többszáz ingatlanprojektben szerezhetünk részesedést, a diverzifikáció miatt a kockázatok így jelentősen csökkennek. A részesedés bármikor viszonylag könnyen értékesíthető, ezért ez egy jelentősen likvidebb forma, mintha közvetlenül válnánk ingatlantulajdonossá.
Az ingatlanok kezelését szakemberek végzik, a mindennapi üzemeltetés gondjaival sem kell foglalkozni. Természetesen a kockázatok ebben az esetben sem csökkenthetőek nullára, hiszen a tőkepiaci ingadozással számolni kell, az egyéni akcióknál mégis védettebbek vagyunk.
Hogyan csökkenthetőek a kockázatok?
A siker kulcsa, mint bármely más befektetés esetében, a tudatosság és a megfelelő előkészítés. Laikusként egy ilyen üzletbe véletlenül sem érdemes belevágni, kizárólag a megfelelő szakértő segítségével.
A külföldi ingatlanbefektetés tehát izgalmas és jövedelmező lehet, de kizárólag akkor nem esik a szerencsejáték kategóriába, ha tudatos tervezéssel és megfelelő szakértői támogatással mérsékeljük a kockázatokat. Amennyiben külföldi ingatlanbefektetésben gondolkodik, kérje a The Global Realty Group szakértőinek segítségét!
