Mi történt az új lakások országos és Fejér megyei piacán? Mi történt az új lakások országos és Fejér megyei piacán?
Összefoglalva így értékeli a 2021-es évet az új lakások tekintetében az ingatlanértékesítéssel foglalkozó portál:
- Országszerte megugrott a lakásépítési kedv 2021-ben, a kiadott építési engedélyek száma 33 százalékkal növekedett éves szinten. Ugyanakkor az átadott új lakások száma 29 százalékkal csökkent.
- Fejér megyében 26 százalékkal nőtt az új lakások száma, a kiadott építési engedélyeké pedig 37 százalékkal nőtt.
- Székesfehérváron az ingatlan.com adatai szerint február közepén 693 ezer forint volt az új lakások átlagos négyzetméterára, ami 5 százalékos növekedésnek felel meg. Velencén, Gárdonyban és Bicskén 643-767 ezer forintot tett ki a négyzetméterár, 16-44 százalékos drágulást jelent.
Változást hozott a múlt év az új lakások piacán.
2021-ben összesen kevesebb mint 20 ezer lakást adtak át Magyarországon, 29 százalékkal kevesebbet, mint 2020-ban. Ugyanakkor a lakásépítési kedv fokozódott, összesen közel 30 ezer lakásépítési engedélyt adtak ki, ami 33 százalékos éves növekedésnek felel meg.
“A múlt év elején a kedvezményes lakásépítési áfa újbóli bevezetésének, valamint a járvány legsúlyosabb időszakából elhalasztott vásárlásoknak köszönhetően nőtt a lakásépítési kedv, amelynek további lökést adott a tavaly októberben elindult zöld otthon program, ennek keretében kedvezményes kamatozású lakáshitelt lehet igényelni energiatakarékos lakóingatlanok építésére, vásárlására” - értékelt Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, hozzátéve: “Tavaly azért épülhetett kevesebb lakás, mert a szigorúbb energetikai szabályozások tervezett, de elhalasztott határideje miatt sok építtető már 2020-ban befejezte a megkezdett lakásépítéseket.”
Ahogy a korábbi években, az országon belül jelentős eltérések láthatóak a friss adatok szerint. A megyei jogú városokban majdnem 4200 új lakást adtak át 2021-ben, szemben a 2020-as 7900 lakással, vagyis majdnem 50 százalékos volt a visszaesés. A többi városban 33 százalékkal 5243-ra csökkent az átadott új lakások száma, a községekben pedig 3421 új lakóingatlant vettek használatba, ez pedig 45 százalékos visszaesnek felel meg.
“A lakásépítési engedélyek magas száma miatt valószínűsíthetően jó évekre számíthat az új lakások piaca. Igaz, fontos figyelembe venni, hogy nem mindegyik építési engedélyből lesz végül valódi lakás” - emelte ki a szakember.
Hogyan teljesített a piac Fejér megyében?
Megyénkben összesen 745 új lakóingatlan épült a múlt évben a hivatalos adatok szerint, szemben az egy évvel korábbi 593 ingatlannal, azaz - az országos csökkenéssel ellentétben - 26 százalékos volt a növekedés. Ezzel párhuzamosan a lakásépítési engedélyek száma 37 százalékkal 1907-re emelkedett.
Az ingatlan portál adatai szerint 2021-ben a megye újlakás-kínálata jelentősen bővült. Az egy évvel korábbihoz képest 88 százalékkal több új ingatlan várt gazdára. Balogh László azonban elmondta, hogy a kínálatban voltak úgynevezett “tervezőasztalos” lakások, azaz olyanok, amelyeknél még nem indult el az adott társasház építése vagy a kivitelezés még folyamatban volt.
Székesfehérváron az ingatlan.com adatai szerint február közepén az új lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 693 ezer forintot tett ki, ez pedig 5 százalékos emelkedésnek felel meg az egy évvel korábbival összevetve. A megye komolyabb újlakás-kínálattal rendelkező települései közül Velencén 26 százalékkal 767 ezer forintra, Gárdonyban 16 százalékkal 753 ezer forintra, Bicskén 44 százalékkal 643 ezer forintra nőtt az átlagár.
