Rain19 °C
2020. szeptember 28. hétfő Vencel
Menü

Az ingatlanpiac tükrözi a város erejét

2011 környékén Fehérváron egy átlagos állapotú két szobás, ötven négyzetméteres panellakás ára nyolc-kilenc millió forint körül mozgott. Ugyanezért most hozzávetőlegesen tizenhét millió forintot kérnek. Az ugrásszerű áremelkedés országos jelenség, aminek hátterében több tényező is áll.

Az FHB Index Lakásárprognózis elemzése szerint a háztartások jövedelme 2000-től 2008-ig jobban növekedett, mint az ingatlanoké. A 2008-as válság utáni években azok, akik megtakarítást halmoztak fel, a bizonytalan környezet miatt inkább elhalasztották lakásvásárlásaikat. Később az alacsony jegybanki alapkamat, a jelzálog-hitelezés újraindulása, a kormányzati támogatások, köztük a CSOK és az áfacsökkentés miatt ezek az emberek bankbetétek helyett inkább ingatlant vettek. Ez pedig hosszú távon felhajtotta az árakat.

A fehérvári panellakások árának alakulása (Ft/nm) (Fotó: ingatlannet.com)
A fehérvári panellakások árának alakulása (Ft/nm) (Fotó: ingatlannet.com)

Az áremelkedésnek lett egy másik, nagyon érdekes következménye is. A Magyar Nemzeti Bank jelentéséből kiderült, hogy a nagy ingatlanpiaci robbanás előtt, 2013 környékén a meghirdetett árakból átlagosan öt-hat százalékot is lehetett alkudni. Ezzel szemben most alig két százalékot, sőt egyre több példa van arra, hogy a vevők licitálnak a lakásra. Magyarán végül többért megy el, mint amennyiért eredetileg meghirdették.

Czigola Emil ingatlanszakértő elmondta, hogy Fehérváron legtöbben lakásokat keresnek. Azok közül is a kétszobás vagy a két szoba hallosak a legnépszerűbbek: „A vevők többnyire húsz és negyvenöt év közöttiek. Vannak, akik az első otthonukat vásárolják, mások pedig a magas lakásárakat kihasználva vidéki családi házba költöznek.”

A legtöbben a lakásokat keresik (Fotó: Kiss László)
A legtöbben a lakásokat keresik (Fotó: Kiss László)

A fehérvári keresők nagy része saját használatra vesz ingatlant, de sokan – a magas albérleti díjak miatt – befektetési céllal vásárolnak. Általában a vevők felének szüksége van hitelre ahhoz, hogy a kiszemelt lakást vagy házat meg tudja venni. Ehhez azonban a bankok nagyjából húsz-harminc százalékos önerőt kérnek, ami a szerényebb anyagi háttérrel rendelkezők számára nehezen megugorható akadályt jelent.

A helyzet a Tárki kutatása szerint abban különbözik a 2000-es évek elejétől, hogy akkor viszonylag alacsonyak voltak az albérleti díjak, így mellette össze lehetett gyűjteni a hitelhez szükséges önerőre valót. Ezzel szemben 2015 és 2018 között a becslések szerint kétszáz százalékkal növekedtek a bérleti díjak, ami nehéz helyzetbe hozta a lakáspiacra belépő, lakásvásárláshoz szükséges forrásokkal nem rendelkező, tipikusan fiatalabb rétegeket.

Akár egy panellakás árából is lehet családi házat venni (Fotó: Kiss László)
Akár egy panellakás árából is lehet családi házat venni (Fotó: Kiss László)

Czigola Emil szerint 2019-ben még várható egy minimális áremelkedés a fehérvári ingatlanpiacon is. Folyamatosan épülnek az új lakások, házak, ikerházak, így a kínálat mértéke megmarad. Hosszú távon a legérdekesebb kérdés a kereslet alakulása lesz.

Családi ház panelárban

A fehérvári ingatlanárak növekedése a környékbeli településekre is hatással volt. Gárdonyban, Pákozdon és Velencén a válság után alig százezer forintos négyzetméterenkénti áron lehetett házat venni, mára ez az összeg háromszázezer forintra emelkedett. Ha valaki nem ragaszkodik a tó közelségéhez és a városi infrastruktúrához, akkor a Fehérvártól délre eső falvakban jóval jutányosabb, átlagosan százötven-kétszáz ezer forintos négyzetméterenkénti áron juthat ingatlanhoz. A Vértes-közeli falvakban egy kicsit drágábban, nagyjából száznyolcvanezer és kétszázhúszezer forint között kínálják a házak négyzetméterét, amit egy átlagos két szobás fehérvári panel árából viszonylag könnyedén ki lehet gazdálkodni.

Ajánlott cikkek

Szólj hozzá!

Most olvassák


Ez van

A hét sztorija

Eseménynaptár

  • Koronavírus - 702 új fertőzött, 13 elhunyt
    Koronavírus - 702 új fertőzött, 13 elhunyt
  • NAV - 120 ezer bevallást várnak szerdáig
    NAV - 120 ezer bevallást várnak szerdáig
  • Lányok Napja - online programok lesznek idén
    Lányok Napja - online programok lesznek idén
  • Szünidei étkeztetés - 82 milliárd forint jut rá idén
    Szünidei étkeztetés - 82 milliárd forint jut rá idén
  • Egyre többen fizetnek bankkártyával
    Egyre többen fizetnek bankkártyával
  • Szeptember 30-ig lehet visszaigényelni a külföldi áfát
    Szeptember 30-ig lehet visszaigényelni a külföldi áfát
  • Fehérvászon – várják a nevezéseket a filmfesztiválra
    Fehérvászon – várják a nevezéseket a filmfesztiválra
  • Volt egyszer egy művésztelep – kiállítás a Köfém Művházban
    Volt egyszer egy művésztelep – kiállítás a Köfém Művházban
  • Bécsi kalandozás a zene világnapján
    Bécsi kalandozás a zene világnapján
  • Áramszünet Felsővárosban
    Áramszünet Felsővárosban
  • Ilyen a mi iskolánk – online bemutatkozó
    Ilyen a mi iskolánk – online bemutatkozó
  • Megújult a vasúti menetrend
    Megújult a vasúti menetrend
  • Közlekedik a család – szombaton lesz a megyei forduló
    Közlekedik a család – szombaton lesz a megyei forduló